Einreichplanung NÖ & Wien

Was umfasst eine professionelle Einreichplanung? Die Einreichplanung beinhaltet alle Unterlagen, die für die Baugenehmigung bei der zuständigen Baubehörde erforderlich sind. In Niederösterreich ist je nach Gemeinde der Bürgermeister, der Gemeindevorstand oder die Bezirkshauptmannschaft zuständig. In Wien ist die MA 37 (Baupolizei) die zentrale Baubehörde. Zu den Einreichunterlagen gehören: Lageplan mit Grundstücksgrenzen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, statische Berechnungen, Energieausweis nach OIB-Richtlinie 6, sowie technische Berichte zu Brandschutz und Schallschutz. Je nach Projekt können weitere Nachweise erforderlich sein, etwa Gutachten zu Altlasten, Hochwasserschutz oder Naturschutz. Der Ablauf der Einreichplanung gliedert sich in fünf Phasen: Nach der kostenlosen Erstberatung, in der wir Ihr Grundstück und Bauvorhaben analysieren, erstellen wir die Vorentwürfe und stimmen diese mit Ihnen ab. Anschließend fertigen wir die detaillierten Einreichpläne an und koordinieren mit Fachplanern für Statik, Haustechnik und Energieausweis. Nach der vollständigen Zusammenstellung aller Unterlagen reichen wir bei der zuständigen Behörde ein und begleiten Sie durch das Genehmigungsverfahren – inklusive Bauverhandlung und eventueller Nachforderungen. Die Dauer der Einreichplanung variiert je nach Projektgröße und Region. In Niederösterreich sollten Sie für Planung und Genehmigung insgesamt 3–6 Monate einplanen, in Wien oft 4–8 Monate aufgrund der komplexeren Verfahren bei der MA 37.