Baubewilligung in Niederösterreich & Wien
Wir begleiten Sie durch das gesamte Baubewilligungsverfahren – von der Einreichplanung bis zur rechtskräftigen Genehmigung. Komplette Behördenabwicklung aus einer Hand.
Was ist eine Baubewilligung?
Die Baubewilligung ist die behördliche Genehmigung für Ihr Bauvorhaben. Sie wird nach Prüfung aller Einreichunterlagen von der zuständigen Baubehörde erteilt – in Niederösterreich je nach Gemeinde vom Bürgermeister, Gemeindevorstand oder der Bezirkshauptmannschaft, in Wien von der MA 37.
Ohne rechtskräftige Baubewilligung dürfen genehmigungspflichtige Bauvorhaben nicht begonnen werden. Verstöße können zu Baustopps, Abbruchbescheiden und Strafen führen.
Als erfahrene Baumeister kennen wir die Anforderungen der Behörden in Niederösterreich und Wien genau und stellen sicher, dass Ihr Antrag vollständig und genehmigungsfähig eingereicht wird.
Wann brauche ich eine Baubewilligung in NÖ & Wien?
- Neubauten (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus)
- Zubauten und Aufstockungen
- Umbauten mit tragenden Wänden
- Nutzungsänderungen
- Dachgeschoßausbauten
- Garagen über 50 m² in NÖ
Ablauf des Baubewilligungsverfahrens in NÖ & Wien
Erstberatung & Planung
Kostenlose Erstberatung, Prüfung der Bebaubarkeit und Erstellung der Einreichpläne.
Koordination Fachplaner
Abstimmung mit Statiker, Haustechniker und ggf. weiteren Fachplanern.
Einreichung bei Behörde
Einreichung aller Unterlagen bei der zuständigen Baubehörde.
Behördliche Prüfung
Prüfung durch die Baubehörde, ggf. Nachforderungen oder Bauverhandlung.
Baubewilligung
Erhalt der rechtskräftigen Baugenehmigung – Baustart möglich!
Dauer einer Baubewilligung 2026 in NÖ & Wien
| Region | Typische Dauer |
|---|---|
| Niederösterreich | 2 – 4 Monate |
| Wien (MA 37) | 3 – 6 Monate |
| Mit Bauverhandlung | + 1 – 2 Monate |
Verwandte Themen
Häufige Fragen zur Baubewilligung
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um das Baubewilligungsverfahren.
Wie lange dauert eine Baubewilligung in Niederösterreich?
In Niederösterreich dauert das Baubewilligungsverfahren bei der zuständigen Baubehörde (Gemeinde oder Bezirkshauptmannschaft) in der Regel 2-4 Monate. Die genaue Dauer hängt von der Komplexität des Projekts, der Vollständigkeit der Unterlagen und eventuellen Nachbareinwendungen ab.
Was kostet eine Baubewilligung?
Die Kosten für eine Baubewilligung setzen sich aus Verwaltungsgebühren (ca. 100-500 €) und den Kosten für die Einreichplanung (ca. 3.000-12.000 € je nach Projekt) zusammen. Dazu kommen ggf. Kosten für Statik, Energieausweis und Vermessung.
Wann brauche ich eine Baubewilligung?
Eine Baubewilligung ist erforderlich für: Neubauten, Zubauten und Aufstockungen, Umbauten mit Änderung tragender Bauteile, Nutzungsänderungen (z.B. Wohnung zu Büro), Abbruch von Gebäuden. Kleinere Bauvorhaben fallen unter die Bauanzeige.
Was ist der Unterschied zwischen Baubewilligung und Bauanzeige?
Die Bauanzeige ist ein vereinfachtes Verfahren für kleinere Bauvorhaben ohne Bauverhandlung. Die Baubewilligung ist umfangreicher und erfordert eine behördliche Prüfung, ggf. eine Bauverhandlung mit Nachbarn.
Übernehmen Sie die komplette Baubewilligungs-Abwicklung?
Ja, wir übernehmen die komplette Behördenabwicklung: Erstellung aller Einreichpläne, Koordination mit Statiker und Fachplanern, Einreichung bei der Baubehörde, Kommunikation mit Gemeinde oder Bezirkshauptmannschaft, Begleitung der Bauverhandlung, Nachreichungen falls erforderlich.
Baubewilligung beantragen?
Wir übernehmen die komplette Behördenabwicklung für Ihr Bauvorhaben in Niederösterreich und Wien.