Bauanzeige in Niederösterreich & Wien
Nicht jedes Bauvorhaben braucht eine Baubewilligung. Wir prüfen, ob eine Bauanzeige für Ihr Projekt ausreicht, und erstellen alle erforderlichen Unterlagen.
Was ist eine Bauanzeige?
Die Bauanzeige ist ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren für kleinere Bauvorhaben. Im Gegensatz zur Baubewilligung ist keine behördliche Genehmigung erforderlich – stattdessen gilt das Vorhaben nach Ablauf einer Frist als bewilligt, sofern die Behörde nicht widerspricht.
Die Bauanzeige spart Zeit und Kosten, ist aber nur für bestimmte Bauvorhaben zulässig. Wir prüfen für Sie, ob Ihr Projekt unter die Bauanzeige fällt oder eine Baubewilligung erforderlich ist.
Wann ist eine Bauanzeige in NÖ & Wien ausreichend?
Bauanzeige in Niederösterreich (typische Fälle)
- Zubauten bis 100 m³ Brutto-Rauminhalt
- Garagen und Carports bis 50 m²
- Überdachte Terrassen
- Schwimmbecken
- Einfriedungen über 2,5 m
- Fassadenänderungen
- Kleinere Umbauten ohne Statik
- Photovoltaik-Anlagen (meist bewilligungsfrei)
Baubewilligung erforderlich
- Neubauten (jeder Größe)
- Zubauten über 100 m³
- Aufstockungen
- Umbauten mit tragenden Wänden
- Nutzungsänderungen
- Abbruch von Gebäuden
Ablauf einer Bauanzeige in 4 Schritten
Prüfung & Beratung
Wir prüfen, ob Ihr Vorhaben unter die Bauanzeige fällt.
Planerstellung
Erstellung aller erforderlichen Pläne und Unterlagen.
Einreichung
Einreichung der Bauanzeige bei der Gemeinde/BH.
Wartefrist
8 Wochen in NÖ, 6 Wochen in Wien – dann Baustart!
Kosten einer Bauanzeige 2026 in NÖ & Wien
| Leistung | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Verwaltungsgebühr | 50 – 150 € |
| Planerstellung (einfach) | 500 – 1.500 € |
| Planerstellung (komplex) | 1.500 – 3.000 € |
Schnell-Kontakt
Unsicher ob Bauanzeige oder Baubewilligung? Wir beraten Sie kostenlos.
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Häufige Fragen zur Bauanzeige
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Bauanzeige-Verfahren.
Was ist der Unterschied zwischen Bauanzeige und Baubewilligung?
Die Bauanzeige ist ein vereinfachtes Verfahren ohne Bauverhandlung für kleinere Bauvorhaben. Die Behörde hat eine Frist (meist 6-8 Wochen), um zu reagieren. Erfolgt kein Einspruch, gilt das Vorhaben als genehmigt. Die Baubewilligung ist ein umfangreicheres Verfahren mit behördlicher Prüfung und ggf. Bauverhandlung.
Welche Bauvorhaben fallen unter die Bauanzeige in NÖ?
In Niederösterreich: Kleinere Zubauten bis 100 m³, überdachte Terrassen, Carports, Garagen bis 50 m², Schwimmbecken, Einfriedungen über 2,5 m Höhe, Änderungen an der Fassade. Die genauen Regelungen variieren je nach Gemeinde.
Wie lange dauert eine Bauanzeige?
Die Behörde hat in NÖ 8 Wochen Zeit zu reagieren. Erfolgt keine Untersagung oder Aufforderung zur Baubewilligung, können Sie nach Ablauf der Frist mit dem Bau beginnen. In Wien beträgt die Frist 6 Wochen.
Was kostet eine Bauanzeige?
Die Verwaltungsgebühren für eine Bauanzeige sind gering (ca. 50-150 €). Die Kosten für die Erstellung der Einreichunterlagen hängen vom Projekt ab, liegen aber meist zwischen 500-2.000 € für einfache Vorhaben.
Brauche ich für eine Bauanzeige auch Pläne?
Ja, auch für eine Bauanzeige benötigen Sie Einreichpläne mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten sowie einen Lageplan. Bei statisch relevanten Maßnahmen auch eine statische Berechnung. Wir erstellen alle erforderlichen Unterlagen für Sie.
Bauanzeige oder Baubewilligung?
Wir prüfen kostenlos, welches Verfahren für Ihr Bauvorhaben erforderlich ist, und erstellen alle Unterlagen.